Comment la biodiversité est-elle prise en compte dans les certifications de durabilité dans l’immobilier ?

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Certifications immobilières et biodiversité

Les promoteurs et gestionnaires d’actifs du secteur immobilier ont de plus en plus recours aux certifications de durabilité pour les aider à adopter des pratiques respectueuses de l’environnement. Alors que les normes ESG (Environnement, Social et Gouvernance) gagnent en importance, toutes ces certifications ne mettent pas l’accent sur la biodiversité de la même manière. Face à l’urgence de la crise de la biodiversité, il est important de comprendre comment ces certifications se positionnent afin d’adopter les meilleures stratégies favorisant la nature.

Cet article classe les principales certifications de durabilité en immobilier selon leur prise en compte de la biodiversité, en mettant en avant leur impact et leur champ d’application.

Les certifications ayant un fort impact sur la biodiversité

BiodiverCity du CIBI (Conseil International Biodiversité & Immobilier)

Créée en 2013, portée internationale

BiodiverCity est une certification conçue spécialement pour évaluer et renforcer la biodiversité dans les projets immobiliers. Elle analyse l’impact écologique, la préservation des habitats et la gestion à long terme de la biodiversité, ce qui en fait l’une des certifications les plus complètes en la matière. Particulièrement pertinente pour les développements urbains et les grands projets, elle s’adresse aux promoteurs souhaitant valoriser leur engagement en faveur d’une stratégie « nature-positive » et s’assurer que leurs projets contribuent à la santé des écosystèmes.
Site web : https://cibi-biodivercity.com/

Genval, Belgique 2024, crédits photo Marine Nardelloto

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Créée en1990, portée internationale

BREEAM met fortement l’accent sur la biodiversité à travers ses critères liés à l’utilisation des sols, à la valeur écologique et à l’intégration de la faune et la flore dans les projets immobiliers. Cette certification encourage la préservation des espaces verts, la restauration des habitats naturels et l’intégration d’aménagements favorisant la biodiversité. Idéale pour les projets immobiliers cherchant une approche globale de la durabilité, BREEAM est largement adoptée par les promoteurs et gestionnaires immobiliers soucieux d’améliorer la performance environnementale de leurs actifs.
Site web : https://www.breeam.com/

Les certifications ayant un impact modéré sur la biodiversité

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Créée en 1998, portée internationale

LEED prend en compte des critères de durabilité des sites mais met l’accent en priorité sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux écologiques, reléguant la biodiversité au second plan. Il encourage toutefois les infrastructures vertes et l’utilisation de végétaux indigènes. Cette certification est idéale pour les projets mettant en priorité l’efficacité énergétique et la durabilité des matériaux tout en souhaitant intégrer certains aspects de la biodiversité.
Site web : https://www.usgbc.org/leed

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)

Créée en 2007, portée Europe principalement

DGNB adopte une approche ESG globale, où la biodiversité est prise en compte, sans toutefois constituer un critère central. Sa méthodologie évalue l’impact environnemental global des projets immobiliers, en intégrant la biodiversité dans un cadre plus large de durabilité. Elle est particulièrement adaptée aux marchés européens cherchant un équilibre entre biodiversité, impact écologique et performance sociale.
Site web : https://www.dgnb.de/en/

Les certifications ayant un faible impact sur la biodiversité

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)

Créée en 2009, portée internationale

GRESB évalue principalement la performance ESG au niveau des portefeuilles immobiliers, ce qui signifie que la biodiversité n’est pas un axe majeur d’évaluation. Il se concentre davantage sur le reporting en matière de durabilité et les attentes des investisseurs. Cette certification est donc plus particulièrement utile pour les fonds immobiliers et les gestionnaires d’actifs qui doivent démontrer leurs performances ESG aux investisseurs.
Site web : https://www.gresb.com/

WELL Building Standard

Créée en 2014, portée internationale

WELL met avant tout l’accent sur la santé et le bien-être des occupants en favorisant les espaces verts, la qualité de l’air et les environnements de travail sains. Cependant, il ne propose pas de cadre structurant pour la biodiversité. Cette certification convient aux projets qui cherchent à améliorer la qualité de vie des occupants grâce à des espaces végétalisés, mais sans objectif clair et direct de conservation de la biodiversité.
Site web : https://www.wellcertified.com/

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Pourquoi intégrer la biodiversité dans les certifications immobilières est essentiel ?

Obtenir une certification ne se résume pas à cocher des cases. Les promoteurs et gestionnaires d’actifs doivent aller au-delà des exigences de ces certifications. Il s’agit pour eux d’intégrer réellement la biodiversité dans leur stratégie d’entreprise et leurs projets en adoptant une approche proactive sur le sujet.

Chez BeeOdiversity, nous accompagnons les professionnels de l’immobilier en les aidant à :

Définir une stratégie nature-positive alignée avec leurs objectifs de durabilité.

Intégrer la biodiversité dans leurs démarches de certification BREEAM, BiodiverCity, WELL etc.

Réaliser des audits sur site avec nos écologues qualifiés SQE (Suitably Qualified Ecologists).

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Conclusion

Les certifications environnementales offrent un cadre très intéressant pour améliorer la performance environnementale du secteur immobilier. Mais leur prise en compte de la biodiversité varie beaucoup d’une méthodologie à l’autre. Pour un impact réel, il est crucial de choisir la certification adaptée à votre ambition et d’accompagner la conformité à ses critères par des actions concrètes en faveur de la biodiversité.

Si vous avez besoin de conseils pour intégrer la biodiversité dans votre stratégie de certification, contactez-nous !

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