Immobilier : Comment booster votre score BREEAM grâce à la biodiversité ?

Genval, Belgique 2024, crédits photo Marine Nardelloto

Préparez-vous à la version 7 de BREEAM.

La durabilité est devenue une préoccupation pour le secteur de la construction et la biodiversité tend à prendre plus d’importance dans les évaluations environnementales, notamment avec le lancement imminent de la version 7 de BREEAM prévu en 2025. Le Building Research Establishment (BRE) adapte ses critères aux normes internationales en constante évolution, mettant un accent renforcé sur la biodiversité en tant qu’élément clé de la conception durable.

Pour les entreprises en Belgique et ailleurs, cette évolution représente une opportunité non seulement d’améliorer leurs scores BREEAM mais également de contribuer à la résilience écologique. Cet article explore comment l’intégration de la biodiversité peut impacter les évaluations BREEAM et pourquoi il est essentiel de se préparer à la version 7.

La biodiversité de plus en plus importante dans BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’un des outils d’évaluation de la durabilité les plus largement utilisés pour les bâtiments et les infrastructures. Il évalue les développements sur plusieurs critères, notamment l’énergie, l’eau, la santé et le bien-être, ainsi que l’utilisation des sols et l’écologie. La version 7 de BREEAM marque une évolution vers le concept de « Gain Net de Biodiversité » (BNG), reflétant les tendances observées dans les standards internationaux en matière de responsabilité environnementale.

Genval, Belgique 2024, crédits photo Marine Nardelloto

Quelles sont les nouveautés de la version 7 de BREEAM ?

BNG (Biodiversity Net Gain) obligatoire
Avec de nouvelles réglementations exigeant un minimum de 10 % de gain net en biodiversité, la version 7 de BREEAM rendra cette conformité essentielle pour obtenir de meilleures évaluations. Cela s’aligne sur les normes internationales, telles que l’Environment Act 2021 de la loi britannique.

Adoption de l’outil DEFRA Metric :
L’outil DEFRA Metric remplacera l’outil « Land Use and Ecology » (LUE), offrant des calculs plus précis sur les impacts et les gains en biodiversité. Ce changement est destiné à garantir une évaluation transparente et fiable des performances écologiques des projets.

Accent sur la gestion à long terme de la biodiversité :
La version 7 mettra l’accent non seulement sur la création de gains en biodiversité pendant la construction, mais également sur leur maintien grâce à des plans de gestion solides. Cela inclut des Plans de Gestion des Paysages et de l’Écologie (LEMPs) prévoyant des stratégies d’entretien pour au moins cinq ans après la construction.

Flexibilité pour les petits projets :
Pour les projets avec une empreinte limitée, le nouvel outil Small Sites Metric (SSM) propose une approche alternative, permettant des évaluations de biodiversité adaptées.

Comment la biodiversité améliore les scores BREEAM

La biodiversité joue un rôle essentiel dans la catégorie Utilisation des Sols et Écologie (Land Use and Ecology, LUE) des évaluations BREEAM. En intégrant des stratégies axées sur la biodiversité, les développeurs peuvent obtenir des scores plus élevés et se démarquer sur le marché. Voici comment :

Amélioration de la valeur écologique :
Protéger et valoriser les caractéristiques naturelles d’un site contribue à l’obtention de crédits dans la section Utilisation des Sols et Écologie. Par exemple : préserver les habitats existants (haies, arbres matures) ou créer de nouveaux habitats (prairies fleuries, toitures végétalisées, zones humides).

Atteinte du BNG :
La réalisation de gains nets en biodiversité n’est plus optionnelle. Des mesures comme la plantation d’espèces locales, l’aménagement paysager favorable aux pollinisateurs ou la création de corridors écologiques influencent directement les scores BREEAM.

Engagement d’écologues qualifiés (Suitably Qualified Ecologists, SQEs) :
Impliquer des experts dès le début garantit des mesures biodiversitaires adaptées et conformes aux critères BREEAM. Leur expertise facilite l’alignement des objectifs du projet avec les exigences de l’évaluation.

Engagement des parties prenantes :
Impliquer les communautés locales dans des initiatives biodiversitaires, telles que la création d’espaces verts communs ou de programmes éducatifs sur la faune, ajoute de la valeur au projet tout en soutenant les crédits BREEAM liés à la collaboration.

Stratégies pour intégrer la biodiversité et augmenter votre score BREEAM

Réalisez des évaluations écologiques précoces :
Identifiez les opportunités pour minimiser les perturbations et maximiser les gains en biodiversité dès la phase de planification.

Intégrez des éléments favorisant les habitats :
Incluez dans vos projets des caractéristiques telles que des murs végétaux, des hôtels à insectes, ou encore des zones humides pour soutenir la biodiversité aquatique.

Développez un plan à long terme :
Concevez un LEMP pour assurer la pérennité des améliorations en biodiversité au-delà de la phase de construction.

Collaborez avec des experts en biodiversité :
Ses partenaires comme BeeOdiversity apportent une expertise unique en biomonitoring et évaluation écologique, parfaitement adaptée aux projets BREEAM.

Pourquoi collaborer avec BeeOdiversity ?

La biodiversité est devenue un pilier des évaluations BREEAM. Travailler avec des experts comme BeeOdiversity est une assurance pour améliorer significativement la performance écologique de votre projet grâce à :

Des écologues qualifiés et expérimentés :
Notre équipe comprend des SQEs (Suitably Qualified Ecologists) spécialisés dans la réalisation d’évaluations BREEAM et dans l’accompagnement des projets pour garantir leur conformité.

Des experts en stratégies écologiques :
Nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour concevoir des stratégies pratiques et concrètes qui répondent à vos objectifs tout en respectant les critères BREEAM.

Des recommandations sur mesure :
Au-delà des évaluations, nos SQEs fournissent des recommandations personnalisées pour améliorer la biodiversité sur votre site et maximiser les crédits obtenus.

Un accompagnement sur le BNG à long terme :
Notre équipe vous aide à mettre en œuvre et à maintenir des améliorations de la biodiversité à long terme, garantissant une valeur durable et conforme aux standards.

Audit écologique, Belgique, crédits photo Danaé De Blieck

Conclusion

La biodiversité n’est plus un enjeu périphérique, mais un pilier du développement durable et un élément moteur pour réussir vos évaluations BREEAM.

Avec le lancement à venir de la version 7 de BREEAM, c’est le moment idéal pour se préparer aux nouvelles exigences en matière de biodiversité.

En intégrant des stratégies écologiques dans vos projets et en collaborant avec des spécialistes comme BeeOdiversity, vous pouvez non seulement augmenter votre score BREEAM, mais aussi aller au-delà et contribuer à un avenir plus durable.

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