Vastgoed is zich, als speler in de ecologische transitie, bewust geworden van zijn verantwoordelijkheid op het gebied van zijn ecologische voetafdruk. Vandaag de dag wordt het nog steeds gedomineerd door minerale oppervlakten, het is nu tijd voor vastgoed om zich te laten inspireren door de natuur om te leven in symbiose met haar omgeving. Daarom is het overwegen van de bescherming en ontwikkeling van de biodiversiteit bij het ontwerpen en renoveren van stedelijke gebieden een oplossing die zowel duurzaam als voordelig is.

Bouwen in het hart van de milieuproblematiek

De sedentarisering van de mens was de eerste grote stap in de evolutie van het begrip habitat. Het landgebruik nam toe naarmate innovaties en bevolkingsgroei plaatsvonden. Ook het begrip comfort is sterk geëvolueerd, waardoor specifieke behoeften en benodigdheden zijn ontstaan. Vandaag de dag is vastgoed een sector die het milieu en de biodiversiteit verandert. Naast de gevolgen die verband houden met de vernietiging van natuurlijke habitats, de winning en productie van bouwmaterialen, is vast goed verantwoordelijk voor 37 procent van het energieverbruik in de ontwikkelde landen, 40 procent van de CO2-uitstoot en 40 procent van het geproduceerde afval[1].

[1] https://www.cairn.info/revue-innovations-2012-1-page-219.htm#

Biodiversiteit creëert vastgoedwaarde

Geconfronteerd met deze observatie, is er een subsidie- en labelbeleid ingevoerd om duurzamere praktijken bij het ontwerp en de renovatie van gebouwen te bevorderen: isolatiepremies, energieprestatielabels, subsidies voor de aanleg van groendaken, enz. Dit type van ontwikkeling kan zowel financieel aantrekkelijk als milieuvriendelijker zijn.

Welke rol kan de biodiversiteit spelen?
De bescherming van de biodiversiteit levert veel ecosysteemdiensten in zowel landelijke als stedelijke gebieden. Deze diensten bestaan uit een materieel of immaterieel voordeel dat de mens uit deze ecosystemen haalt. Wat de vastgoedsector betreft, zijn ze van maatschappelijk (verbetering van de levenskwaliteit, milieueducatie, voordelen voor de geestelijke gezondheid, …), economisch (vastgoedwaardering, energiebesparing, thermische prestaties, aantrekkelijkheid en loyaliteit, BREEAM- en andere certificeringen, vergunningsprocedures, eisen van investeerders, …) en ecologisch belang (toename van habitats die de fauna en flora verwelkomen, versterking van de groene en blauwe netwerken, enz[2]), maar ook belangrijk voor het milieu (verbetering van de doorlaatbaarheid van oppervlakken, vermindering van het stedelijk hitte-eiland effect, etc.).

Hoe overvloediger de biodiversiteit, hoe talrijker en gediversifieerder deze ecosysteemdiensten zijn, wat dan weer helpt om de waarde van uw eigendom te verbeteren!

[2] LUONGO Sébastien, « Amélioration des critères de performance des bâtiments durables par l’intégration des services écosystémiques », Université de Liège, 2020.